Contabilidade para Construtoras e Engenharia em Brasília

Análise tributária gratuita, feita por contador, não por robô.

É o mesmo diagnóstico que a DCS cobra R$ 1.000 pra fazer em empresa de outros setores, aplicado de graça ao seu caso. Você sai da conversa sabendo exatamente quanto paga hoje, quanto deveria pagar e qual o caminho pra chegar lá, com número em real, não com promessa.

A conta do seu cenário, em reais

Sua operação simulada em Presumido com presunção de 8% e de 32%, Simples e, se houver incorporação, RET de 4%, lado a lado.

Revisão do que está errado hoje

Contratos e notas revisados, situação de CNO e CND das obras, retenções de 11% acumuladas e a conta da desoneração refeita pra 2026.

Plano de migração sem dor

Se fizer sentido trocar, a DCS conduz tudo: inclusive a conversa técnica e a papelada com a contabilidade atual. Você não para de emitir nota um dia sequer.

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Onde o seu dinheiro está vazando (e por que ninguém te avisou)

O setor carrega de 25% a 40% do faturamento em tributos, e planejamento bem feito corta de 15% a 40% do que se paga. O dinheiro vaza em quatro pontos que a contabilidade genérica trata como se obra fosse comércio.

Erro nº 1

A linha do contrato que vale 8 pontos de imposto

Empreitada com fornecimento de todos os materiais tributa IRPJ e CSLL sobre presunção de 8% e 12%; sem isso, 32%. A cada R$ 1 milhão faturado são cerca de R$ 78 mil de diferença, definidos pela redação do contrato e da nota antes de qualquer guia existir.

Erro nº 2

INSS de obra calculado por tabela da Receita

Sem contabilidade que espelhe a obra mês a mês, a Receita arbitra o INSS por aferição indireta, e a tabela erra contra você: numa obra de 501 m² são R$ 93,5 mil contra R$ 35,6 mil do cálculo correto. Escrituração impecável fecha obra com aferição zerada; quem ignora responde a multa de até 225%.

Erro nº 3

CND travando o habite-se e a venda financiada

Obra sem CNO inscrito e sem aferição no fim não emite certidão, e sem CND não há averbação em cartório nem venda financiada. O comprador aprova o crédito, o cartório trava tudo, e a regularização às pressas custa dezenas de milhares a mais do que custaria durante a obra.

Erro nº 4

Retenção de 11% que ninguém pede de volta

Cessão de mão de obra retém 11% de cada nota na fonte, muitas vezes sobre base cheia, com material que deveria ficar de fora. Esse valor compensa com a folha ou volta via restituição, e a maioria das empreiteiras acumula crédito parado na Receita há anos sem saber.

As 3 alavancas que cortam o imposto da obra

Contrato & enquadramento

Empreitada, nota e presunção alinhadas pra tributar sobre 8%, com lastro pra fiscalização.

RET & estrutura por obra

Afetação registrada travando 4% até 2028, e SPE escolhendo o regime de cada empreendimento.

INSS de obra & retenções

CNO, SERO e aferição conduzidos desde o alvará, com os 11% retidos compensados ou recuperados.

2026 mudou as regras e a Receita saiu na frente.

Três mudanças com prazo estão correndo agora. Quem estrutura em 2026 escolhe as regras com que joga até 2033; quem esperar vai apagar incêndio.

RET até 2028

A janela dos 4% por obra tem data pra fechar

Incorporação com patrimônio de afetação registrado até 2028 trava o RET de 4% mesmo depois da reforma. No Presumido a mesma operação paga até 6,73% federal; num VGV de R$ 50 milhões a diferença passa de R$ 1,2 milhão.

Reoneração da folha

A conta da desoneração muda todo mês de janeiro

Em 2026 o regime é híbrido: CPRB de 2,7% mais 10% de CPP sobre a folha, com fim definitivo em 2028. Desonerar ou não mudou de resposta três anos seguidos, e quem não refaz a conta obra a obra paga o regime errado por 12 meses.

Reforma tributária

Obra ganha redutor de 50%; projeto de engenharia, não

A CBS entra plena em 2027 com alíquota efetiva na casa de 13% a 14% pra execução de obra e redutor social por unidade residencial. Serviço puro de engenharia fica sem redutor nenhum, e a estrutura societária decide de que lado da conta você cai.

Um plano pra cada tipo de operação

Construtora, engenheiro com empresa e incorporador pagam imposto de formas diferentes e erram em pontos diferentes. O trabalho da DCS é específico pra cada um.

Construtora

Pra quem executa obra própria ou de terceiros.

Contrato e nota enquadrados na presunção de 8%, com lastro documental
CNO, SERO e aferição conduzidos do alvará ao habite-se
Retenções de 11% compensadas ou recuperadas via PER/DCOMP
Simples revisado: o Anexo IV cobra INSS patronal fora do DAS

Quero enquadrar minha obra ↗

Engenheiro com empresa

Pra quem vive de projeto, laudo e gestão de obra.

Fator R monitorado mês a mês, Anexo III a partir de 6%
Pró-labore e distribuição calibrados na regra de 2026
Certidões e obrigações em dia pra contrato B2B e licitação
IRPF do sócio fechado junto com a empresa, sem malha

Quero pagar 6% em vez de 15,5% ↗

Incorporador

Pra quem compra terreno, constrói e vende.

Patrimônio de afetação e RET de 4% registrados antes do lançamento
SPE por empreendimento, com terrenista entrando isento
Caixa tributário casado com medições e repasses do banco
Simulação da reforma aplicada ao seu próximo VGV

Quero travar o RET da próxima obra ↗

Quem assina a sua contabilidade estudou pra auditar a dos outros.

A DCS nasceu de dois contadores formados na Universidade de Brasília e atende hoje mais de 100 empresas da cidade, sendo 17 delas construtoras e engenharias, num mercado de 44 mil CNPJs de construção no DF onde quase ninguém tem contabilidade especialista. Perícia contábil é serviço da casa: o mesmo olhar que o Judiciário contrata pra dizer se uma contabilidade está certa é o olhar que revisa a sua, todo mês.

E o atendimento é o oposto do que o mercado de contabilidade online normalizou: aqui quem responde é contador, no WhatsApp, chamando você pelo nome.

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Atendimento direto no WhatsApp, com contador de verdade do outro lado. Nada de robô, nada de protocolo, nada de fila de chamado.

Denis Leite

Fundador · Contador UnB

8 anos de mercado contábil, 5 deles em contabilidade de seguradoras, um dos setores mais regulados do país. Especialista em implementação de normas contábeis pra empresas de todo porte.

Dantas Neto

Fundador · Contador UnB · Perito Contábil

Mais de 10 anos de experiência, com passagem pelo setor financeiro do Itamaraty. Como perito, avalia se a contabilidade dos outros está correta. A sua passa pelo mesmo crivo.

Quem já é da casa

Marcelo Palha

Onpoint

“A DCS tem sido uma parceira essencial para nossa empresa. O balancete de verificação e as demonstrações financeiras são formados com precisão e entregues dentro do prazo.”

Juliana Barros

Elas no Poder

“A DCS tem sido fundamental para o sucesso financeiro da Elas no Poder desde 2019. Com seu apoio, conseguimos implementar processos financeiros eficientes, garantindo a transparência e sustentabilidade das nossas operações.”

Amanda Claire

A Caverna

“Desde que apresentei minhas necessidades para a DCS, senti-me segura, pois os resultados que obtive apontaram que, com uma boa parceria, tudo é possível e o trabalho se torna mais tranquilo e colaborativo.”

Dilo Paulo

Corpus Entre Mundo

“Trabalhar com a DCS tem sido uma tranquilidade para nossa empresa. A apuração de impostos e o envio das guias para pagamento são sempre feitos de maneira precisa e sem erros.”

Ricardo Levenère

Bem Dita Torta

“Graças à DCS, agora temos um painel informacional robusto que nos permite acessar dados financeiros e operacionais em tempo real e tomar decisões de forma muito mais assertiva e embasada.”

Maria Clara

Macofren

“A DCS nos ajudou a estruturar nosso plano de negócios e a traçar um planejamento estratégico para o futuro. Estamos mais preparados do que nunca para aproveitar as novas oportunidades de crescimento.”

Perguntas de quem chegou até aqui

Minha CND está travada e o comprador já aprovou o financiamento. Tem conserto?

Tem, e com urgência real: a regularização passa por CNO, aferição no SERO e recolhimento do que for de fato devido, e essa conta muda muito conforme a documentação da obra. A análise já sai com o mapa do que falta e do que dá pra reduzir legalmente antes de pagar qualquer guia.

Consigo recuperar as retenções de 11% das notas antigas?

Os últimos 5 anos são recuperáveis: o retido compensa com o INSS da folha e o excedente vira pedido de restituição via PER/DCOMP. De quebra, revisamos se os tomadores estão retendo sobre base cheia, com material e equipamento que deveriam ficar de fora.

RET vale a pena pra empreendimento pequeno?

Vale a conta: o RET unifica 4% sobre a receita recebida contra até 6,73% de federais no Presumido, e exige afetação registrada em cartório antes. Pra incorporação de qualquer porte, 2,7 pontos de VGV costumam pagar o estudo muitas vezes.

Minha construtora está no Simples. Está errado?

Depende do anexo e da folha: execução de obra cai no Anexo IV, que não inclui o INSS patronal de 20% no DAS, e muita construtora só descobre isso na fiscalização. A análise compara Simples, Presumido com presunção de 8% e o custo real da sua folha.

Quanto custa a mensalidade depois da análise?

Depende do porte da operação: número de obras, folha, regime e estrutura societária. A análise gratuita já sai com a proposta exata em cima do seu caso, sem tabela genérica e sem surpresa no segundo mês.

Tem obra pagando
imposto sobre 32%.
Os clientes da DCS
pagam sobre 8%.